Jaký je rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím?
Byt v osobní vlastnictví
Jste vlastníkem bytu a jako vlastník jste zapsán v katastru nemovitostí. S tím je spojena i daň z nemovitosti, kterou musíte každý rok platit. Byt v osobním vlastnictví můžete užívat, jakkoli s ním nakládat, prodat ho či pronajmout, v případě úvěru ho můžete dát do zástavy.
Byt náleží do pozůstalosti a dědí se.
Nikdo Vám neúčtuje nájem, nicméně jste povinni příspívat na správu domu a pozemku. Příspěvěk se určuje podle velikosti podílu na společných částech domu.
Družstevní byt
Nejste vlastníkem Vy, ale bytové družstvo, což je právnická osoba. Jste členem družstva a máte právo byt užívat a bez souhlasu družstva ho "prodat" (převést družstevní podíl na další osobu). Pokud najdete podnájemníka, pro podnájem potřebujete souhlas družstva.
I byt v družstevním vlastnictví je možné zdědit - družstevní podíl náleží do pozůstalosti.
Družstvu za užívání bytu platíte nájemné, které určuje členská schůze.
Z prodeje družstevního podílu neplatíte daň z nabytí nemovitých věcí, naopak z prodeje bytu v osobním vlastnictví tuto daň platíte.
Jistou nevýhodou u bytu v družstevním vlastnictví je nemožnost ručit bytem v případě úvěru nebo hypotéky.
Který typ vlastnictví vám připadá lepší? A proč?